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買電梯房精明人就看“這3點”,賣房人:內行人都這么干!

現在新建設的樓盤中,低樓層建筑越來越少了。基本都是多層建筑和高層建筑。而這些建筑都會配有電梯,因此也叫電梯房。買電梯房,樓層選擇是關鍵,買房選擇合適的樓層,業主居住就會方便很多了。另外,選擇電梯房還要注意梯戶比,不同的樓層住戶也影響生活質量。一般聰明人選擇電梯房還會注意房子在小區的位置。

買電梯房聰明人就看“這3點”

一、電梯房選擇第幾層比較好?

首先,我們應該知道,電梯房都是比較高的樓層,高樓層有一個很大的好處是位置高、風景好、通風效果好。至于采光問題,需要因樓層而異,就算是再高的樓層,如果旁邊有更高的樓房遮擋,那也可能曬不到太陽,所以在電梯房選擇樓層時,需要更加關注采光問題。通常而言,采光好的被稱之為“黃金樓層”,這些樓層通風、采光無遮擋,所以受到購房者的喜愛,流行的黃金樓層推算方式是N/2+1到次頂樓,都算是黃金樓層。在電梯房選擇樓層中,如果能買房黃金樓層的房子,不僅居住起來舒服,而且房子容易轉手,二手房市場對黃金樓層的歡迎程度比其他樓層要高得多,也升值更快。

二、電梯房選擇時,要特別注意梯戶比的問題。

梯戶比是指電梯的數量與每一層的住戶數量對比,一般而言比較好的電梯房梯戶比是1:1,這就是我們常說的一梯一戶住宅了,這樣的住宅往往享受性比較強,所以房價也貴得多。最為常見的梯戶比是“一梯兩戶”或者“兩梯四戶”,這是市場上最流行的梯戶比。根據數據顯示,兩梯四戶在各大城市和各個小區為受歡迎,因為剛剛好使用,不忙、不閑。在選擇電梯房時,首先就要留意梯戶比的問題,如果開發商告訴你他們的梯戶比是一梯一戶,或者說是兩梯八戶,甚至是兩梯十戶的時候,你就需要斟酌一下了,前者公攤可能較大,并且房價高,物業費也相對較高;后者電梯嚴重不足,會導致出行速度降低,生活舒適度差的情況。

三、電梯房選擇,要選擇較好的樓棟位置。

除了以上兩點影響居住體驗之外,還有一點是,選擇電梯房要適當關注一下樓棟的位置,雖然說高層通風采光不是問題,但是也有幾個很大的問題,例如高層的噪音污染、光污染、灰塵污染問題,在選擇電梯房位置時,要盡量考慮周全。其中,最重要的是噪音污染問題,很多人說樓層越低噪音污染越嚴重,因為距離噪音源比較近,但有的人提出反對,指出低樓層由于有遮擋物,所以噪音污染比較低。其實據監測數據反映,受到噪音污染的樓層主要是樓層在30米—70米之間的房子。在樓層稍低的時候,噪音可能小一點,樓層達到一定高度,噪音嚴重,超過70米的時候,噪音也會減少。

根據這個結果,我們發現在5樓以下,由于附近建筑物較多、樹木較多,所以對噪音起到了很大的遮擋作用,噪音較小。從5樓開始到10層左右,噪音會增加明顯,噪音在8-12層會達到一個稍高的水平。繼續往上后,由于樓層距離地面越來越遠,所以聲音傳播越來越小,噪音也就越來越小了。

根據統計發現,在樓層達到22層左右的時候,噪音就相對較小了。所以選擇電梯房時,要盡量避開這些噪音樓層,可以選擇樓層稍低的(例如在8層以下),依靠附近建筑物和樹木植被遮擋噪音。也可以選擇較高的樓層(例如在22層以上),利用遠距離的關系,避開噪音污染,這一點可以提升居住體驗。

裝修中的一些誤區

1、很多業主在家中地板的選擇上都會優先考慮實木地板,其實現在的強化地板耐用性遠比實木地板高,因為實木地板在受到冷熱空氣的影響時都會出現微小的變形,并且實木地板表層容易出現刮痕印記。所以家中裝修小編建議大家選擇好一點的強化地板,當然在選擇強化地板的同時一定要注意它的環保等級。

2、板材零甲醛,相信這句話很多業主再去購買板材的時候都能聽到。有些板材店為了讓客戶盡快選購,會跟客戶說板材零甲醛。這里小編再跟大家說說目前市面上所有的板材、瓷磚都會存在甲醛、輻射等問題,所以再有人跟你說板材零甲醛,瓷磚零輻射千萬別再去相信了。

3、瓷磚的好壞不僅僅是看它的花紋、款式。這里小編跟大家說一個分辨瓷磚好壞的小技巧,瓷磚好壞要看它的密度,瓷磚背面的顆粒越細,密度越大,強度越高。

4、有很多業主在家里裝修好后,都會選擇更換入戶門,這里小編就不能理解了,為什么一定要換門呢?你換把鎖不也一樣嗎。當然也有一些業主家里裝修的時候不小心把入戶門的油漆刮破,最后為了美觀選擇更換入戶門,其實小編覺得完全沒有必要這樣,油漆被刮破請個油漆工人修補一下就好,何必浪費這個錢去再買一個呢。

業主們買電梯房時,需要根據上面的技巧來選擇房屋。這樣的房子采光和通風都很好,噪音也相對較小,居住的舒適度相對較高。選擇房子,說難其實也不難,只要業主們掌握了選房子的技巧,再多進行付出,那么買房或許也是一件比較輕松的事情。


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